Gayrimenkul Satışlarında Yeni Dönem: Güvenli Ödeme Sistemi Zorunlu Oluyor

Otomobil satışlarında başarıyla uygulanan güvenli ödeme sistemi, artık konut, iş yeri ve arsa gibi taşınmaz ticaretinde de zorunlu hale geliyor. Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenleme ile gayrimenkul alım satım süreçlerinde dolandırıcılık risklerinin tamamen ortadan kaldırılması ve tapu devri ile ödemenin eş zamanlı güvence altına alınması hedefleniyor.

1 Temmuz İtibarıyla Zorunlu Olacak

Ticaret Bakanlığı tarafından detayları belirlenecek ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın görüşüyle hayata geçirilecek olan sistemin, 1 Temmuz tarihinden itibaren zorunlu olması planlanıyor. Ancak Ticaret Bakanlığı'nın bu süreyi üç ay daha erteleme yetkisi bulunuyor. Yeni dönemde, taşınmaz satışlarında elden nakit ödeme, standart EFT veya havale gibi geleneksel yöntemlerin yerini bu yeni ödeme sistemi alacak.

Havuz Sistemi ile Dolandırıcılığa Son

Kurulacak yeni altyapı sayesinde, alıcı ve satıcı arasındaki güven problemi ortadan kalkacak. Satış bedeli öncelikle güvenli bir havuz hesabına aktarılacak ve tapu devri gerçekleştiği anda para otomatik olarak satıcının hesabına geçecek. Böylece gayrimenkul sektöründe sıkça karşılaşılan "para gitti ama tapu gelmedi" veya "tapu devredildi ama para gelmedi" gibi mağduriyetlerin önüne geçilmiş olacak.

Kredili Satışlarda ve Hizmet Bedelinde Yeni Kurallar

Güvenli ödeme sistemi, parçalı ödemeler ve kredili satışlar için de zorunlu tutulacak. Örneğin, banka kredisi veya tasarruf finansman şirketleri aracılığıyla yapılan alımlarda, kredi tutarının dışında kalan peşinat kısmı için de bu sistemin kullanılması gerekecek. Alıcı, kredi haricindeki tutarı güvenli havuz üzerinden satıcıya iletmekle yükümlü olacak.

Sistemin kullanımı için belirlenecek hizmet ücretinin detayları henüz netleşmedi. Ancak yapılan açıklamaya göre, bu hizmet bedeli işlem sırasında kesilecek ve satıcıya aktarılacak olan toplam satış bedelinden düşülerek tahsil edilecek. Düzenlemenin, Türkiye'deki emlak piyasasını daha şeffaf ve güvenilir bir yapıya kavuşturması bekleniyor.