Yargıtay'dan Emsal Karar: Ev Satıldığında Peşin Ödenen Kira Yeni Sahibine Verilecek

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, gayrimenkul satışlarında sıkça yaşanan kira anlaşmazlıklarına son verecek emsal niteliğinde bir karar aldı. Yüksek mahkeme, aylık kirası peşin ödenen bir evin satılması durumunda, satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelinin eski ev sahibi tarafından yeni malike ödenmesi gerektiğine hükmetti.

Ankara'da Başlayan Hukuk Mücadelesi

Milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren davaya konu olan olay, 2023 yılında Ankara'da meydana geldi. Y.Ö. isimli vatandaş, B.K. adına kayıtlı olan bir evi 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Satış işleminin ardından Y.Ö., evde bulunan kiracıdan 15 Aralık itibarıyla başlayan yeni dönemin kira bedelini talep etti.

Kiracının, söz konusu aylık kira bedelini evin önceki sahibi olan B.K.'ye peşin olarak ödediğini belirtmesi üzerine yeni ev sahibi, paranın kendisine devredilmesini istedi. Ancak eski ev sahibi B.K. bu talebi reddetti. Bunun üzerine konu yargıya taşındı ve Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, evin satışı sırasında kira bedelini alma hakkının eski sahibinde olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi.

Adalet Bakanlığı'ndan Kanun Yararına Bozma

Yerel mahkemenin verdiği bu kararın ardından Adalet Bakanlığı devreye girdi. Bakanlık, kararı hukuka aykırı bularak kanun yararına bozma istemiyle dosyayı Yargıtay'a taşıdı. Temyiz incelemesini gerçekleştiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sonuca etkili olmamak üzere yerel mahkemenin kararını bozarak hukuk sisteminde önemli bir içtihat oluşturdu.

Satış Tarihinden Sonrası Yeni Sahibin Hakkı

Yargıtay kararında, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ait kirayı eski sahibine ödediği, ancak evin 18 Aralık'ta el değiştirdiği vurgulandı. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca, yeni ev sahibinin tapu devir tarihi itibarıyla kira sözleşmesi tarafı haline geldiği belirtildi.

Yüksek mahkemenin karar metninde, "Kiralananı satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmaktadır. Kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür" ifadelerine yer verilerek, gayrimenkul piyasasındaki benzer uyuşmazlıklar için net bir kural konulmuş oldu.